Принципы ценообразования на аренду квартир в Киеве

Несмотря на то, что некоторые агентства недвижимости знакомы с западной терминологией, большинство квартир они описывают как «4-х комнатные» вместо более традиционной формулировки «3 спальни / 2 ванные комнаты». В описании квартиры число комнате указывает общее количество комнат, за исключением кухни и ванной. Последние две исключают потому, что каждая комната может служить для разных целей, в то время как у кухни и ванной лишь одно предназначение. Если же мы рассматриваем планировку многих квартир советской эпохи, в этих апартаментах обычно есть коридор, который проходит через всю квартиру и ведёт к дверям каждой комнаты. В плане удобства такая квартира — это всё равно что жить в общежитии с собственной кухней и ванной. 

Если не оценивать возраст и амортизацию, состояние большинства квартир советских времен не соответствует западным стандартам, особенно это касается старых многоэтажных жилых домов, расположенных на окраине города. В таких домах каркас здания находится в плохом состоянии, коммуникации (отопление, электропроводка и водопровод) устарели и / или неэффективны, а также изношены. А шумовая и теплоизоляция на очень низком уровне. Поэтому современные удобства в таких домах — крайняя редкость.

Но есть и такие дома, которые прошли через капитальный ремонт и там действительно есть всё, что соответствует современным стандартам: роскошные ванные комнаты с ультрасовременными аксессуарами, современное оборудование для кондиционирования воздуха, полы с подогревом, встроенные комоды и современные стиральные / сушильные машины. В некоторых апартаментах даже есть частные сауны, джакузи и интеллектуальные технологические системы «Умный дом» (системы развлечения и безопасности).

За последние 10-15 лет в городе построили сотни новых многоэтажных зданий. Это новостройки, которые имеют современную планировку, чистые и просторные подъезды, охрану на первом этаже, а также охраняемую подземную парковку. Такие апартаменты похожи на апартаменты западного стандарта, с 2 или более ванными комнатами (в то время как в старых квартирах в советском стиле есть только одна ванная комната, независимо от количества спален).

По статистике большинство клиентов предпочитают недвижимость поновее. Однако цена аренды в такой квартире обычно выше, особенно, если дом расположен в центре города. Спрос превышает предложение и держит цены на очень высоком уровне. Поэтому если у вас ограниченный бюджет, но квартира нужна в центре города, придётся искать менее комфортные варианты. Например, можно рассмотреть так называемые сталинки (постройки сталинских времен — 1930-1950-х годов). Эти дома были полностью отремонтированы внутри и могут стать хорошим вариантом для аренды с малым бюджетом. Основные недостатки таких домов — маленький лифт и отсутствие подземной парковки. Однако иногда нужно пожертвовать такими удобствами, чтобы жить в центральном районе города с множеством ресторанов, развлекательных заведений и культурных мероприятий вокруг вас.

Такие агентства, как All Star Kiev Realty, знакомы со всеми районами, где расположены новостройки. Поэтому если вы предпочитаете жить в комфортных условиях, к которым привыкли, специалисты All Star Kiev Realty помогут подобрать недвижимость с современными функциями и удобствами.